北京出臺認房不認貸之后變化特別大，成交量處于高位。新聞記者對北京樓市進行了調研，發現近期北京地區二手房掛牌量猛速增加接近16萬套，成交量也在不斷攀升，在周末的日成交量就超過了1000套，比新政出臺之前翻了一倍。北京的一位中介告訴新聞記者，北京地區當前二手房掛牌數量已經達到了199,800多套，比新政出臺之前增加了8000多套，目前掛牌的是遠郊區，所以成交量一般，目前剛需沒有入場，成交最好的就是一些改善型住房和市中心的學區房。

記者在西城區的中介門店中了解到北京市很多學區房片區掛牌量沒有增加，不過成交量要比新政之前明顯增多，購買學區房的基本上都是換房的客戶都采取了先買后賣的方式。學區房的價格目前整體比較平穩，有一些房源價格要低于近幾年的平均成交價，主要原因是長時間沒有成交，價格已經談過了很多輪了。

北京市在9月1日開始認房，不認貸的政策之后，成交量就在高位，北京市二手房在9月2日成交量就達到了1200套，在9月3日成交量是1400套，過去的一周時間里北京二手房累計成交5000套左右，接近于8月份一半的成交量。記者走訪了解到，有很多開發商也推出了新的樓盤項目，其中包含了不少豪宅項目。

位于北京東四環朝陽公園板塊的融創1號院項目在最近開盤，在開盤當天就有169套成功認購。記者也了解到這個項目，經歷了很長的處課期間，所以取得開盤資格之后就選擇開盤入市。融創1號的銷售人員告訴記者，這個項目交房時間是2026年10月份，期房銷售一共有350套，在開盤時就賣了一半，因為是精裝修交付，所以單價每㎡是12.6萬至14.35萬。